OVK-besiktning i Vallentuna

OVK står för obligatorisk ventilationskontroll. Syftet är att kontrollera att ventilationen i en byggnad fungerar som den är avsedd att göra, med tillräckliga och rätt fördelade luftflöden. En funktionskontrollant går igenom fläktar, aggregat, kanaler och don, mäter flödena och bedömer om anläggningen kan godkännas. Ritningar, driftkort och föregående protokoll utgör underlaget, och saknade handlingar noteras redan vid första genomgången.

Ansvaret ligger hos byggnadens ägare. I en bostadsrättsförening i Vallentuna är det föreningen, och därmed styrelsen, som ska se till att kontrollen beställs i god tid och att anmärkningar följs upp. Det spelar ingen roll om ett hyresavtal anger något annat, eftersom ett sådant avtal bara gäller mellan fastighetsägaren och hyresgästen. Medlemmar får inte debiteras särskilt för kontrollen, utan kostnaden bärs av föreningen.

När besiktningen är klar upprättas ett protokoll. Fastighetsägaren får ett exemplar och ett skickas till Bygg- och miljötillsynsnämnden, som har tillsynen i Vallentuna kommun. Ett intyg anslås väl synligt i byggnaden, till exempel i trapphuset. Nämnden kan förelägga en ägare som inte följer reglerna, och ett föreläggande får förenas med vite. Därför lönar det sig att hålla ordning på datumen.

Underlaget till en besiktning är oftast enkelt att samla ihop. Det som behövs är föregående protokoll, ritningar, uppgift om antal lägenheter och om vilket ventilationssystem huset har. Funktionskontrollanten behöver dessutom tillträde till fläktrum och lägenheter, vilket föreningen aviserar 1–2 veckor i förväg. Får kontrollanten inte tillträde noteras en anmärkning och ett nytt besök krävs, något som kostar både tid och pengar.

Priset påverkas främst av ventilationssystemet och av byggnadens storlek. Självdrag är det billigaste att besiktiga, medan FTX kostar mest eftersom fler delar ska mätas och eftersom behörighet K krävs. För bostadsrättsföreningar ligger riktpriset från 3 500 kronor exklusive moms, och för lokaler från 5 000 kronor exklusive moms. Per lägenhet rör det sig ungefär om 500–750 kronor vid frånluft och 750–1 200 kronor vid FTX.

Fler lägenheter ger lägre pris per lägenhet, så en större förening får normalt en lägre kostnad per hushåll. Åtkomst till fläktrum, kanaler och lägenheter spelar också in, liksom om det är en första besiktning eller en återkommande. Samordnar en fastighetsägare flera byggnader i samma beställning blir upplägget enklare att planera. Räknar man kostnaden per år delar man priset med intervallet, alltså tre eller sex år.

Tabellen intill visar de publicerade från-priserna. Observera att injustering, rengöring, reparationer och ombesiktning efter åtgärd inte ingår i en OVK, eftersom kontrollen är just en kontroll. För sådana insatser lämnar Akono en kostnadsfri offert med fast pris, så att styrelsen har ett tydligt beslutsunderlag innan något beställs. Offerten anger tydligt vad som ingår, så att styrelsen kan jämföra den med andra.

En ombesiktning efter åtgärd omfattar oftast bara de anmärkta delarna och kostar därför mindre än en fullständig kontroll. Det är en skillnad att ha i åtanke vid planeringen av underhåll, eftersom OVK med fördel förs in i föreningens underhållsplan. Vid jämförelse av offerter bör styrelsen be om besked om vad som ingår och vad som debiteras separat, så att priserna går att ställa mot varandra. Det ger en rättvis jämförelse mellan leverantörer.

Akono har sedan augusti 2026 ingått i Aerius Ventilation AB, organisationsnummer 559033-2366. Bolagen verkar i hela Stockholms län, med huvudkontor på Arvid Tydéns Allé 6 i Solna och ytterligare ett kontor på Albybergsringen 105 i Österhaninge. Telefonnumret är 010-300 16 00. Akono har rekommenderats på Reco tio år i rad, enligt Akonos egen uppgift. Kontoren i Solna och Österhaninge betjänar uppdrag i hela länet.

Funktionskontrollanterna är certifierade med behörighet K, som gäller alla byggnader och system. Åtgärder, rengöring och installation utförs av egna ventilationstekniker, inte av underentreprenörer som styrelsen måste hålla reda på. Bolaget är medlem i RSVR, Svensk Ventilation och Svensk Radonförening, vilket speglar att verksamheten följer branschens anvisningar. Arbetet dokumenteras i protokoll och rapporter som föreningen kan spara.

Omdömena speglar arbetssättet: Akono har betyget 4.2 av 5 på Reco utifrån 1321 omdömen, och Aerius har 4.5 av 5 på Reco med 1227 omdömen samt 4.9 av 5 på Google med 400 omdömen. Av de 68 bostadsrättsföreningar och 83 fastighetsbolag som enligt Bolagsverket har adress i Vallentuna kan alla vända sig till samma kontaktväg, oavsett uppdragets storlek. Kontakt sker via en och samma ingång.