OVK-besiktning för BRF i Vallentuna
Av de 68 bostadsrättsföreningar som har adress i Vallentuna kommun har en del äldre hus med frånluft och andra nyare med FTX. Akono besiktigar föreningens hus, mäter luftflödet i lägenheterna och skickar protokollet till Bygg- och miljötillsynsnämnden, som har tillsynen.
från 3 500 kr utan moms för en mindre förening. Alla OVK-priser
När föreningar i Vallentuna behöver göra OVK
Föreningens egna handlingar ger svaret. Står det i intyget i trapphuset att sex år har gått och huset har självdrag eller frånluft, är det dags. Har huset FTX eller FT gäller tre år. Registreringsåren hos Bolagsverket visar att föreningarna i kommunen bildades under flera decennier, med flest från 2010-talet, och bilden är alltså blandad även när det gäller ventilationen.
Styrelsen beställer och bär kostnaden. Medlemmarna får inte debiteras särskilt, men de är skyldiga att ge tillträde till lägenheterna. Aviseringar sätts upp 1–2 veckor före besöket. Uteblir tillträdet blir det en anmärkning i protokollet, och återbesöket fördröjer hela arbetet.
Från protokoll till ombesiktning
Efter besiktningen får föreningen protokollet och Bygg- och miljötillsynsnämnden ett exemplar. Anmärkningar delas gärna upp mellan sådant som gäller hela huset och sådant som rör enskilda lägenheter, till exempel en köksfläkt med egen motor ansluten till gemensam kanal. Vem som bekostar en åtgärd i en lägenhet beror på stadgarna.
Akono kan åtgärda felen, och därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt. Nästa besiktning räknas från den som faktiskt utfördes. Utförs den för sent räknas nästa från det datum då den skulle ha gjorts. Behörighet K krävs om huset har FT eller FTX, annars räcker N.
Det här ingår
- Genomgång av ritningar, driftkort och föregående protokoll
- Kontroll av fläktar, aggregat, kanaler och ventiler
- Mätning av luftflödet i lägenheter och gemensamma utrymmen
- Förslag på energibesparande åtgärder som inte försämrar inomhusmiljön
- Protokoll till föreningen och till byggnadsnämnden
- Intyg för anslag i trapphuset
När behövs det?
- 6 år har gått sedan föregående OVK och huset har självdrag eller frånluft
- 3 år har gått sedan föregående OVK och huset har FTX eller FT
- Datum för nästa besiktning enligt intyget i trapphuset har passerat
- Ventilationen har bytts ut eller byggts om
- Kommunen har skickat en påminnelse om OVK
Så går det till
- 1
Underlag
Föregående protokoll, ritningar och antal lägenheter. Saknade ritningar noteras, och föreningen får besked om vilka handlingar som behöver tas fram.
- 2
Offert
Offert lämnas och besiktningsdatum bokas i samråd med föreningen.
- 3
Avisering
Aviseringar sätts upp 1–2 veckor i förväg. Funktionskontrollanten behöver tillträde till samtliga lägenheter.
- 4
Besiktning
Funktionskontrollanten kontrollerar fläktrum och aggregat och mäter luftflödet vid ventilerna i lägenheterna.
- 5
Protokoll och intyg
Föreningen får protokollet och byggnadsnämnden ett exemplar. Intyget anslås väl synligt i huset.
- 6
Åtgärder
Fel åtgärdas, till exempel genom injustering eller rengöring. Därefter kontrolleras de anmärkta delarna på nytt.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur ofta ska en förening i Vallentuna göra OVK?
Sexårsintervall gäller vid självdrag, frånluft eller FX, treårsintervall vid FT eller FTX. Eftersom FTX uppskattningsvis är vanligast i kommunen hamnar många föreningar på tre år, men husets eget system avgör.
Får föreningen debitera medlemmarna för OVK?
Nej. Föreningen bekostar kontrollen och får inte ta ut någon särskild ersättning av medlemmarna för den. Kostnaden hör hemma i föreningens löpande underhåll och planering.
Vad gäller om ett hushåll inte släpper in kontrollanten?
Medlemmar och hyresgäster ska ge tillträde. Uteblir det blir det en anmärkning och ett återbesök. Styrelsen kan därför med fördel påminna om aviseringen ett par dagar före besiktningen.
Hör ihop med
Begär offert i Vallentuna
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.