Åtgärda anmärkningar i OVK-protokollet i Vallentuna
Har protokollet resultatet ej godtagbart behöver felen rättas till innan Bygg- och miljötillsynsnämnden i Vallentuna agerar. Akono går igenom varje anmärkning, utför injustering, rengöring eller byte och ordnar ombesiktningen, så att ett nytt protokoll kan lämnas till nämnden.
Kostnadsfri offert med fast pris.
Från anmärkning till åtgärdsplan
De vanligaste anmärkningarna gäller för låga luftflöden, nedsmutsade kanaler och fläktar, igensatta filter och köksfläktar med egen motor anslutna till en gemensam kanal. I en kommun där uppskattningsvis 62 procent av lägenheterna tillkommit före 1991 är åldrade kanaler och fläktar en naturlig orsak, men protokollet visar alltid vad som faktiskt gäller i huset.
Offert lämnas per åtgärd, vilket gör det möjligt för styrelsen att besluta steg för steg. Fristen för åtgärderna står i protokollet eller i nämndens skrivelse, och enligt plan- och byggförordningen ska felen åtgärdas snarast möjligt. Dröjer det kan föreläggande med vite bli aktuellt.
Ansvar och kontroll efter åtgärd
Åtgärder som gäller hela byggnaden bekostas normalt av ägaren. Ett fel i en enskild lägenhet kan ha en annan kostnadsfördelning, beroende på stadgarna och på vem som orsakat det. En motordriven köksfläkt som en medlem installerat kan påverka trycket i den gemensamma kanalen och föra matos in i grannlägenheter.
Efter utfört arbete mäts flödena igen och de anmärkta delarna ombesiktigas. Kravet på certifiering gäller kontrollen, inte själva åtgärden, men väsentliga ändringar av ventilationen kan kräva anmälan till kommunen.
Det här ingår
- Genomgång av protokollet med åtgärdsplan för varje anmärkning
- Injustering av luftflöden
- Rengöring av kanaler, ventiler och fläktar
- Byte av slitna fläktar och igensatta filter
- Kontrollmätning av flöden efter åtgärd
- Ombesiktning och nytt protokoll till byggnadsnämnden
När behövs det?
- Protokollet anger resultatet ej godtagbart (EG)
- Luftflödena är för låga eller ojämnt fördelade
- Kanaler, fläktar eller ventiler är nedsmutsade
- En köksfläkt med egen motor är ansluten till husets gemensamma kanal
- Kommunen har skickat påminnelse eller föreläggande
Så går det till
- 1
Genomgång
Anmärkningarna delas upp i sådana som gäller hela byggnaden och sådana som gäller enskilda lägenheter.
- 2
Offert
Offert lämnas per åtgärd, som underlag för styrelsens beslut.
- 3
Åtgärder
Injustering, rengöring eller byte utförs efter behov.
- 4
Kontrollmätning
Flödena mäts efter utförd åtgärd.
- 5
Ombesiktning
De anmärkta delarna kontrolleras på nytt och byggnadsnämnden får ett nytt protokoll.
”Välplanerat, och bra information till styrelsen. Allt gick väldigt smidigt och proffsigt!”
BRF Boklok Ärlingheden, Märsta
”Trevlig och tillmötesgående tekniker och support. Löste OVK och rengöring med kort varsel. Vi är nöjda med resultatet.”
BRF Tolken 1, Årsta
”Vi är supernöjda från början till slut, från första kontakt till avslutat arbete. Väldigt seriöst, professionellt och informationsgivande.”
BRF Slåtterhagen, Vendelsö
Vanliga frågor
Hur lång tid har ägaren på sig att åtgärda fel?
Felen ska åtgärdas snarast möjligt enligt plan- och byggförordningen. Den konkreta fristen anges i protokollet eller i nämndens skrivelse, och den bör följas för att undvika föreläggande.
Kan nämnden i Vallentuna besluta om vite?
Ja. Bygg- och miljötillsynsnämnden kan förelägga ägaren att åtgärda felen och knyta ett vite till föreläggandet.
Vem bekostar en felaktig köksfläkt i en lägenhet?
Det beror på stadgarna och på vem som orsakat felet. En fläkt med motor som en medlem installerat bekostas normalt av medlemmen, medan fel i huvudsystemet bekostas av föreningen.
Hör ihop med
Begär offert i Vallentuna
Kostnadsfri offert med fast pris i hela Stockholms län.